Vreau sa cumpar un apartament. Cand verific actele?

Scurt si la obiect: inainte de incheierea contractului de rezervare!

De ce?

Pentru ca daca vei incheia contractul de rezervare si vei plati taxa de rezervare (500, 1000, 2000 euro, oricat ar fi ea) fara sa verifici daca documentele imobilului pe care vrei sa-l cumperi sunt ok din punct de vedere legal, vei ajunge in situatia in care va trebui sa te prezinti la notar pentru a incheia antecontractul sau dupa caz direct contractul de vanzare-cumparare si iti vei da seama poate ca nu toate actele sunt ok sau ca vanzatorii  refuza sa accepte orice modificari propuse de tine pe contract.

Consecinta?

Vei face compromisuri. Vei incheia un antecontract sau un contract de vanzare-cumparare care iti este nefavorabil doar ca sa nu pierzi taxa de rezervare – 500, 1000, 2000 euro sau cat a fost ea.

Exemplu, ca sa te convingi ca riscul este real:

Un cuplu incheie un contract de rezervare si plateste taxa de rezervare de 1000 euro pentru o casa ce se va construi in Berceni. Dupa 2 luni, cu o zi inainte de expirarea contractului de rezervare, vanzatorul le spune sa se prezinte la notar pentru semnarea antecontractului. Cumparatorii isi aduc aminte ca ar fi bine sa consulte un avocat.

Imi prezinta antecontractul, in varianta propusa de notariatul ales de vanzator. Antecontractul contine prevederi nu tocmai favorabile cumparatorilor. Modificarile propuse la antecontract nu sunt acceptate de vanzator. Actele imobilului nu sunt nici ele cele mai favorabile – nu e clar cum se va iesi din complex (drum de servitute, aflat in proprietatea cui, ce dimensiune, pe unde va trece etc.) si in plus mai exista si o ipoteca pe teren.

Asa ca cei doi cumparatori sunt in situatia ingrata de a alege intre: a semna antecontractul asa cum il propune vanzatorul si a spera ca pana la finalizarea casei si incheierea contractului de vanzare-cumparare totul va fi bine sau a pierde suma de 1000 euro platita cu titlu de rezervare.

Concluzie:

Stiu ca suntem intr-o perioada favorabila mai degraba vanzatorilor, ca apartamentele si casele se rezerva repede, uneori inca din faza de proiect. Insa daca vrei sa nu risti sa pierzi bani sau sa ajungi sa cumperi un imobil facand compromisuri, asigura-te inca de la inceput ca ceea ce cumperi este sigur din punct de vedere juridic. Altfel, esti la noroc… da doamne sa fie vanzatorul ok si sa-mi vanda ce mi-a promis.

 

Pentru consultanta juridica in vederea achizitionarii de apartamente sau case, ma poti contacta la datele de contact din semnatura.